Lưu ý khi mua nhà chung cư

Trong bối cảnh hàng loạt các dự án nhà chung cư mọc lên như nấm, nhiều khách hàng rơi vào tình trạng không biết chọn mua như thế nào cho hợp lý. Hiểu được nỗi niềm đó, bài viết sẽ bật mí các lưu ý khi mua nhà chung cư để khách hàng thuận tiện trong việc tìm kiếm chốn an cư lý tưởng để lập nghiệp và xây dựng hạnh phúc. 

Vị trí mua nhà chung cư 

Lưu ý đầu tiên khi khách hàng có ý định mua chung cư là cân nhắc vị trí có thuận tiện cho việc sinh hoạt, đi lại và làm việc của bản thân và mọi thành viên gia đình hay không. Thông thường, với phân khúc tài chính dưới 1 tỷ đồng đa phần chung cư ở vị trí khá xa so với trung tâm thành phố. 

Để tìm được cho mình một căn hộ chung cư phù hợp cần phải dung hòa giữa 3 yếu tố đó là vị trí, nhu cầu và ngân sách. Đồng thời dựa vào mối quan hệ hoặc nhờ sự hỗ trợ của đơn vị môi giới bất động sản để tìm các dự án phù hợp. 

Bên cạnh đó, hãy lưu ý tới tình hình giao thông khu vực quanh khu chung cư. Hãy dành thời gian để khảo sát thực tế, để từ đó đánh giá tình trạng giao thông có phức tạp hay không, có xảy ra sự cố ùn tắc vào các giờ cao điểm không, mật độ xe tải như thế nào, khung giờ hoạt động của xe container lưu thông ra sao…

vị trí
vị trí – ảnh minh họa

Xem xét các cơ sở hạ tầng xung quanh 

Sau khi đã thử dành 1 ngày tìm hiểu về vấn đề giao thông xung quanh khu chung cư, tiếp theo nên lưu ý tới những cơ sở hạ tầng, xem có xảy ra tình trạng ngập nước vào mùa mưa hay không, đường tới bệnh viện, trường học, siêu thị… có đảm bảo thuận tiện hay không. Trước khi cân nhắc chọn mua chung cư, khách hàng nên xem xét kỹ lưỡng yếu tố về tình hình cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực sống, đây là yếu tố quan trọng không được bỏ qua.

Chủ đầu tư

Khi có ý định tìm hiểu và mua nhà chung cư tuyệt đối khách hàng đừng quá tin vào những lời mật ngọt của các chuyên viên tư vấn bất động sản. Cách tốt nhất, khách hàng nên tìm hiểu kỹ về tên, năng lực của chủ đầu tư cũng như giấy phép đầu tư và giấy phép xây dựng của dự án. Bởi thị trường bất động sản rất sôi động, tránh gặp phải những chủ đầu tư lừa đảo, đẩy khách hàng đến tình cảnh mua nhà chung cư trên giấy mà thực tế dự án chưa hoàn thiện, hoặc thậm chí còn chưa được giải phóng mặt bằng… đã khá nhiều khách hàng rơi vào trường hợp như vậy, ảnh hưởng rất nhiều tới chất lượng cuộc sống. 

Kiểm tra tính pháp lý 

Trường hợp, nếu khách hàng mua nhà chung cư đang xây dựng, lúc này cần phải tìm hiểu thật kỹ về lai lịch của khu đất đó, xem dự án có đang thế chấp hay không. Tình huống, dự án đang thế chấp mà khách hàng vẫn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ đã giải chấp đối với nhà chung cư của mình. 

Khi mua nhà chung cư, bạn cần chú ý tới các loại giấy tờ pháp lý như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư: Đây là loại giấy tờ quan trọng chứng minh được mảnh đất chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp. Đồng thời còn xác định được dự án chung cư mà bạn đang định mua không có thế chấp tại ngân hàng. 

Giấy phép cho phép xây dựng dự án: Đây là loại giấy tờ quan trọng không kém, chứng minh rằng đã được cho phép cá nhân hay tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch. Có một vài trường hợp về dự án xây dựng nhà chung cư không được cấp phép nên trong quá trình thi công đã bị đình chỉ, ngưng trệ, điều này ảnh hưởng tới người mua nhà chung cư vừa tốn thời gian vừa tốn tiền bạc. 

Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất: Một khi xác định mua nhà chung cư bạn cũng cần yêu cầu chủ đầu tư chứng minh đã nộp đủ tiền sử dụng đất, thuế đất cho nhà nước. Việc này rất quan trọng, tránh trường hợp khi đi làm sổ đỏ bị trả về vì chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế đất, sử dụng đất. 

Ngoài các loại giấy tờ được mô tả ở trên, người mua khi có dự định mua nhà chung cư còn phải xem xét kỹ lưỡng hợp đồng mua bán, các điều khoản bên trong cũng như về việc thỏa thuận các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

kiểm tra pháp lý
kiểm tra pháp lý

Hướng nhà 

Tiếp theo một lưu ý nữa khi mua nhà chung cư là hướng nhà như thế nào, sao cho hợp phong thủy của gia chủ. Khuyến khích nên chọn chung cư có ban công Đông Nam cho dù tuổi gì, có đặc điểm mát về mùa hè và ấm vào mùa đông. Tránh chọn chung cư có hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện điều này rất bất tiện khi bạn có nhu cầu mở cửa cho thoáng. 

Hệ thống an toàn 

Một điểm lưu ý là hệ thống tòa nhà có an toàn không, có camera giám sát 24/24 không, các tầng và cầu thang máy như thế nào. Bên cạnh đó, hệ thống phòng cháy chữa cháy, còi, bình cứu hỏa… phải được đảm bảo, luôn trong tình trạng sẵn sàng để ứng phó kịp thời với tình trạng hỏa hoạn có thể xảy ra. Bên cạnh đó, tốt nhất cầu thang thoát hiểm phải là cửa sắt và luôn không khóa để đề phòng khi có sự cố xảy ra để đối phó.

Khu vực gửi xe 

Cứ 100m2 diện tích sử dụng của nhà chung cư là chủ đầu tư phải dành 20m2 để làm chỗ đậu xe bao gồm cả lối đi. Tuy nhiên, nhiều tòa nhà chung cư lại thiết kế khu vực gửi xe rất nhỏ, khá bất tiện, ảnh hưởng rất nhiều tới cư dân. Vì vậy, khi đã xác định mua nhà chung cư bạn phải xem và tìm hiểu kỹ khu vực gửi xe có thuận tiện hay không, có đảm bảo an toàn hay không, đồng thời có giới hạn xe cho từng hộ gia đình không cũng như mức phí như thế nào. 

Các tiện ích của nội, ngoại khu 

Khi đã có kế hoạch mua nhà chung cư, bạn cũng cần phải xem các tiện ích nội, ngoại khu như thế nào, ví dụ như gym, cà phê, nhà hàng, spa, trung tâm thương mại…Nếu có được các tiện ích này được đánh giá là hộ gia đình bạn có nơi có mức sinh hoạt đầy đủ về tiện nghi cả vật chất lẫn tinh thân. 

tiện ích
tiện ích – ảnh minh họa

Kiểm tra thật kỹ giá khi mua nhà chung cư 

Tránh trường hợp người bán báo giá cao ngất ngưỡng, khi có kế hoạch mua chung cư bạn phải tìm hiểu kỹ trên các trang website. Nếu giá quá cao so với mặt bằng chung, hãy thương lượng để xem xét các chính sách hỗ trợ, cũng như có chính sách trả góp từng đợt cho các khách hàng không có đủ khả năng về tài chính. 

Chú ý khi ký hợp đồng mua chung cư 

Sau khi đã tìm hiểu thật kỹ các mục được mô tả ở trên, bước kế tiếp là tiến hành ký kết hợp đồng. Thông thường, nội dung mua nhà chung cư sẽ được bên bán soạn thảo. Bên mua cần phải đọc thật rõ, kỹ lưỡng các điều khoản để nắm quyền lợi cũng như đảm bảo thời gian bàn giao đúng hạn. 

Trước khi nhận hàng phải kiểm tra đầy đủ tiêu chuẩn nhà chung cư 

Người mua cần tiến hành kiểm tra và đo đạc kỹ lưỡng các không gian bên trong của nhà chung cư được bàn giao. Chủ đầu tư cần thực hiện đúng trách nhiệm và bàn giao các mục đã cam kết tới tay khách hàng đúng như trên bản hợp đồng được ký kết giữa hai bên. Trường hợp, khách hàng phát hiện hoặc thắc mắc một trong số các mục trên hợp đồng về nhà chung cư thực tế thì có thể tạm dừng hoạt động trao đổi mua bán và liên hệ với đại diện chủ đầu tư giải quyết, xử lý. 

Trên đây là các thông tin chia sẻ về các lưu ý khi mua nhà chung cư. Hãy luôn cập nhật các nguồn tin chính xác để nắm bắt cụ thể về các dự án mới uy tín và chất lượng để bạn có một cái nhìn khách quan và đúng đắn về thị trường nhà chung cư, từ đó có được những quyết định hợp lý chọn được nơi an cư lập nghiệp.