Nên ở chung cư hay nhà đất là câu hỏi quen thuộc và nhận được sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư. Hiểu được điều đó, bài viết dưới đây sẽ phân tích ưu nhược điểm của 2 loại hình nhà ở này để chủ đầu tư hiểu hơn và đưa ra cho mình quyết định đúng đắn nhất.
Ưu nhược điểm của chung cư và nhà đất
| Chung cư | Nhà đất | |
| Ưu điểm | Hệ thống tiện ích hiện đại đa dạng như siêu thị, cửa hàng tiện lợi, khu vui chơi trẻ em, công viên, trường học, bể bơi ngoài trời, phòng tập gym, hồ cảnh quan,…
Thang máy thuận tiện cho quá trình di chuyển lên xuống. Không gian sống lý tưởng, cộng đồng văn minh, lịch sự và được quản lý chặt chẽ, an ninh đảm bảo. Hệ thống camera 24/24 kết hợp đội ngũ nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp. Có thẻ ra vào chung cư, tránh tình trạng người lạ xâm nhập. Phù hợp với gia đình có con nhỏ với hệ thống sân chơi, khu giải trí rộng rãi, thoáng mát và an toàn. Từ tầng 5 trở lên, không khí thoáng, mát mẻ, view đẹp, bình yên và không có sâu bọ, côn trùng,… Hỗ trợ vay ngân hàng để mua chung cư trả góp tiện lợi, nhanh chóng. Thanh toán linh hoạt, chia nhỏ số tiền giúp đáp ứng nhu cầu của chủ đầu tư. |
Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay tại thời điểm giao dịch.
Tự do cải tạo, sửa chữa, nâng cấp theo mong muốn của mình. Đời sống sinh hoạt thoải mái, tụ tập bạn bè không lo đến vấn đề cách âm hay ảnh hưởng đến nhà hàng xóm kế bên. Không phải trả phí cho các tiện ích như ở chung cư. Có cơ hội sở hữu khu vườn nhỏ xinh cho riêng mình. Tăng giá nhanh, phù hợp với chủ đầu tư mua đi bán lại. |
| Nhược điểm | Trường hợp muốn xây dựng sửa sang gặp nhiều khó khăn bởi chung cư thường được xây dựng đồng bộ.
Tình trạng cách âm kém sẽ gây ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt hằng ngày. Gửi xe và phụ thuộc vào bảo vệ. Giá chung cư tăng chậm, không phù hợp với chủ đầu tư mua đi bán lại trong thời gian ngắn. Thời gian nhận sổ hồng lâu, thậm chí là vài năm. Nguy cơ xảy ra sự cố cao nếu không được đầu tư sửa sang ban công, hành lang. Nhà chung cư dễ xuống cấp và sau 50 năm cần tiến hành kiểm định chất lượng. |
Giá nhà đất cao hơn so với giá chung cư.
Ít dịch vụ tiện ích và không tích hợp hồ bơi, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại,… An ninh không được đảm bảo. Chỗ để xe chật chội nếu mua nhà đất tại khu vực hẹp, kiệm diện tích. |
| Hình
ảnh |
|
|
Xem thêm:
Phân tích cụ thể về nhà ở chung cư và nhà đất
Muốn quyết định nên mua nhà chung cư hay nhà đất, chủ sở hữu nên nắm được những thông tin quan trọng dưới đây.
Giá và các yếu tố liên quan khác
Cùng một diện tích, vị trí, giá mua nhà đất sẽ cao hơn so với giá chung cư. Bởi đơn giản, nhà đất tăng giá nhanh và là tài sản đầu tư lâu dài có tiềm năng. Còn giá trị của nhà chung cư thì tăng khá chậm, thậm chí là giảm nếu chung cư xuống cấp nhanh.
Nếu mua chung cư, chủ sở hữu sẽ được hỗ trợ thanh toán theo tháng, theo quý hoặc theo năm. Trong khi mua nhà đất thì tỷ lệ chồng đủ một lần tiền là rất cao.
Mua nhà chung cư được hưởng lãi suất ưu đãi nhưng mua nhà đất sẽ phải trả lãi theo thị trường. Trường hợp ngân sách có hạn, phải vay nợ để mua nhà ở thì nên chọn chung cư để đảm bảo quyền lợi tốt nhất.
Quyền sở hữu nhà chung cư và nhà đất
Quyền sở hữu nhà đất được xác nhận khi bàn giao nhà. Nghĩa là sổ hồng, sổ đỏ cầm tay ngay lúc đó. Mua nhà chung cư thì sổ hồng sẽ phải chờ một khoảng thời gian nhất định, có khi vài năm mới nhận được. Với những ai muốn mua bán, trao đổi, nên ưu tiên nhà đất để tăng giá tốt và đảm bảo quyền sở hữu.
Vị trí nhà chung cư và nhà đất
Thông thường, nhà chung cư sẽ có vị trí tốt hơn nhà đất. Bên cạnh đó, tiện ích xung quanh như hồ bơi, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí trẻ em, phòng tập gym, tầng hầm để xe… của nhà chung cư cũng chiếm lợi thế nhiều hơn so với nhà đất.
Chất lượng nhà ở
Chất lượng nhà đất được kiểm chứng chính xác. Còn nếu chủ đầu tư mua chung cư chưa hoàn thiện sẽ gặp một số chênh lệch về chất lượng, bản vẽ thiết kế so với căn hộ thực khi nhận được.
Hơn nữa, mua chung cư sẽ gặp khó khăn rất nhiều trong quá trình muốn sửa chữa, nâng cấp, cơi nới. Còn đối với nhà đất, chủ sở hữu thoải mái nâng cấp, sửa chữa theo mong muốn của mình.
Với những người thích tự do, thoải mái sử dụng nhà ở theo ý muốn của mình thì nên chọn nhà đất để đầu tư.
Không gian sống và an ninh
Về không gian sống và an ninh thì nhà chung cư có phần lợi thế hơn so với nhà đất. Chung cư có camera giám sát 24/24, đội ngũ an ninh chuyên nghiệp, có thẻ vào chung cư và không gian sống luôn đảm bảo tốt nhất, không có sự xâm nhập của sâu bọ, côn trùng… Còn nhà đất những tiện ích về an ninh, chủ sở hữu phải tự túc hoàn toàn.
Hi vọng với những chia sẻ trên đây, chủ đầu tư đã có cho mình câu trả lời nên ở nhà chung cư hay ở nhà đất là thích hợp. Nhìn chung, với ai có kinh tế hạn hẹp và muốn tận hưởng tiện ích hiện đại, hãy chọn nhà chung cư. Còn đối tượng có ý định đầu tư, thoải mái nâng cấp và tự do trong không gian của mình, nhà đất là lựa chọn tối ưu nhất.
